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2012年01月15日 06時21分
新宿の賃貸マンションに関して―
新宿5丁目から7丁目にて賃貸マンションを探しています。
不動産会社に問い合わせをしたところ、初期費用として40万円かかるとの事で、
初期費用の交渉を考えております。
不動産会社のと交渉方法がよく理解出来ておりません。
敷金、礼金、火災保険、鍵交換代金、仲介手数料等、どの部分の料金交渉が出来るのか、
現状の新宿区における賃貸物件交渉で、どこまで値段の交渉が出来るのかを知りたいです。
希望の初期費用としては、25万から30万円までで考えております。
下記に希望する賃貸マンション詳細を記載いたします。
場所：新宿区（新宿駅徒歩5分圏内）
賃料＆共益費：9万円
礼金＆敷金：1ヶ月から2ヶ月（9万円から18万円）
鍵交換代：2.5万円
仲介手数料：1か月分
上記で約40万円になります。
最近の賃貸需要ってどうですか？
不景気もあってか、今は不動産売買が冷え込んでますね。買いたい方がいても融資自体が厳しくもなってますしね。
不景気な時には普通は賃貸がよくなるっていいますが、今年は例年よりも賃貸も厳しいと聞きます。今年は百年に一度の恐慌とも言われてますので、方程式どおりでないのでしょうか。
不動産会社や不動産投資家にお尋ねします。
「最近の賃貸需要はどうですか？また、将来はどのようになると予想していますか？」
分譲マンションに住む賃貸契約の住人からの要望について
本年度管理組合の理事をしています。
１００戸ほどの分譲マンションで基本自主管理です。
管理人の窓口業務や清掃業務や出納業務のみ管理会社に
委託しています。
近年マンションの持ち主(区分所有者）が賃貸へ出す事例が
増えてきました。
持ち主は大抵同じマンションの違う部屋に住んでいます。
(複数の住戸を持っている）
こちらでははっきりとは分からないのですが賃貸ではいられる方は
不動産業者の仲介で入居するようです。
（持ち主が不動産業者を通して賃貸に出している）
その賃貸の住民からの要望が管理組合に届いています。
玄関ドア前の蛍光灯の玉切れなどの日常の要望は窓口に言って
もらえば良いのですが・・・
｢部屋が暗いので敷地内の樹木を切れ｣とか｢隣の住戸の鳩避け
のネットが見苦しい」とか好きなことを言ってきます。
質問はこういう賃貸の住人の要望(苦情)はどのように対処すれば
よいのでしょう。
「要望は本来の持ち主の区分所有者を通して出してください｣と
言えるのでしょうか？
賃貸住宅の修理費用に関して教えてください。
現在賃貸住宅で生活しております。
今の家に住んで6年目になります。
現在の住宅には、洗濯機、冷蔵庫、エアコンなどが付いていました。
以上を踏まえて教えてください。
今の家に住んで6年目になります。
家は大学時代からすんでいる1Rの家です。
現在の家には、あらかじめ洗濯機、冷蔵庫、クーラー、ベッドが付いている状態でした。
6年目になり、各部分に生活劣化が、見られるようになりました。
私自身が、衝撃を加える、意図的に破壊する、という行為は一切行っておりません。
先日、冷蔵庫の冷却装置が故障してしまいました。合わせて、電気コンロの、電熱線が劣化し、コンロの電源を入れると、漏電ブレーカがダウンする状態となっています。
以上を踏まえて質問なのですが、賃貸借契約が存在する場合、据え置きの家具はどのような扱いになるのでしょうか。
賃貸物件の定着物として考えられ、共益費等から、修理費用が支出されるのでしょうか。
また、賃貸物件に付着する使用貸借契約として考えられ、「善良なる管理者の注意義務」が発生し、事故費用にて修理を実施することになるのでしょうか。
現段階では、修理費用は請求されておらず、修理は不動産管理会社が実施してくれています。
質問に答えていただいて大変恐縮ではありますが、上記2点の物の位置づけなども解説していただけると大変勉強になります。
知識不足で申し訳ございませんがご教示いただけると幸いです。
賃貸マンション→賃貸戸建へ引っ越す予定ですが、パソコンのプロバイダを安いものに変更したいと思います。
（戸建だとマンションより料金が高くなると聞いたので）
仙台だとどこのプロバイダがオススメでしょうか？
現在はyahoo/ADSLの12Mで月\4500ほどです。
速度はかなり遅いですが我慢しています。
新居では今使っているデスクトップ（リビング）とノートパソコン（1F～2F持ち運び）を使用したいです。
全く詳しくないので恥ずかしいですが、LAN？とかで飛ばせるよと言われました。
１Ｆと２Ｆで共通で使えるんですか？
パソコン1台づつの契約じゃなくていいんですか？
電話回線は現在ＮＴＴ固定電話があり、今まではＢＢフォン番号と家電番号と2個番号があります。
以前セールスの人には光？を勧められたのですが、専門用語ばかりで質問も出来ず断ってしまいました。
子供が多いので何とか節約しようと思います。
良きアドバイスを何卒お願い致します。
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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