HOME > リフォーム可能物件として賃貸するには？(賃貸)
2012年01月24日 14時51分
実家として、３０年以上の区分所有マンションがあります。
内装リフォームは行ったことがなく、壁のへこみや、配線を通すために穴を貫通させた箇所があります。
不動産に、賃貸で貸すにもリフォームが必要と言われましたが、自分で調べたところ、リフォーム可能物件というものが存在するようです。
ただ、連絡した不動さんでは、リフォームが前提だといわれました。
リフォーム可能物件として賃貸するにはどうしたら良いのでしょうか？
ちなみに事務所利用も存在するマンションなので、そういった賃貸方法もあるのかなとも考えています。
現在住んでいる賃貸物件は、住みはじめて8年になります。
入居当時から多少汚れが気になっていたトイレの壁紙ですが、
時間の経過とともに茶色い水玉状の無数のしみができてきてしまいました。
生活に支障はありませんが、場所がトイレなだけにとても汚らしく見えます。
修繕する場合は大家なり管理会社なりに一声かけることにはなりますが、
これは自費で直すべきものでしょうか。
それとも、大家側に負担してもらえるものでしょうか。
この物件には当面住み続ける予定です。
どなたかご教授ください。
よろしくお願いいたします。
近々、引っ越しを考えているのですが、気に入った物件は賃貸保障会社『ＭＡ○ねっと』での保障契約をしないと入居できません。
しかし６～７年目に自己破産しているので、やっぱり審査に通るのは難しいでしょうか？
どなたか詳しい方がいましたら、教えて下さい。
嫁の両親が商業地に土地を購入しました。そこで商売をするとのことで、現在私どもは賃貸に住んでいるので、その土地に一階部分は店舗にして上の階に自分たちの好きなように設計していいから住んだらどうかと話がありました。
私の勤め先は賃貸契約であれば住宅補助がでるのですが、持ち家になると手当てがでなくなり、生活していくのがやっとという状態なんで、この先ずっと賃貸でと考えていたのですが、
もし今度家をたてるのが嫁の両親の名義だとしたらそこを賃貸するというのは可能でしょうか？
宜しくお願い致します。
中古マンション購入か、一戸建て賃貸か。
来年結婚予定のアラウンド30です。お知恵を貸して頂きたく投稿します。
結婚するにあたり、新居探しをという事で、色々悩んでいます。
年収ですが、私は家業の従業員として年収約320万程。相方は年収約300万程です。
2人が別々に車を保有している為、駐車場も2台必要になります。
候補地は決まっていて、賃料・分譲価格はそれなりに高いエリアにはなるのですが
私の実家近くですので車を1台は停め続ける事が出来ますし、親も近いので安心という理由です。
そこで候補に挙がっているのが、
(1)実家から徒歩2分の賃貸一戸建て。築20年の6LDK、2階建て、駐車場付きで賃料10万5000円。
メリット ：駐車場込みという事と実家からスグという事。
デメリット：線路に近付く為騒音が大きくなる事と、向かいがタワーマンションでビル風が凄い。
(2)実家から徒歩4分の中古マンション購入。50m2の2LDK。築9年。1100万円。管理費等12000円/月+駐車場15000円
メリット ：設備が割と良い物が入ってる事と、1フロア2室で階下も駐車場なので近隣騒音はほぼ気にならない。
デメリット：国道沿いの2階なので騒音。窓開放して寝れない。全体的に少々手狭。
夫婦共に、将来は一戸建てに住みたい、という夢があります。
ですのでどちらにしても5年～10年そこに住んで頭金を貯めて、と思っています。
分譲の場合は売却、もしくはリフォーム後賃貸、と思っていますが
50m2の2LDKと家族向けには手狭な事と、国道沿いの2階なので確実にリセールバリューがあるとは言い切れません。
（ただし、駅からは徒歩5分ほどなので便利な立地ではあります）
頭金は200～300万円。
残金を20年～30年という長い期間で借り入れし、日々の運転資金も確保しつつ繰り上げ返済を狙います。
直近では結婚式後、ご祝儀をそのまま繰り上げ返済に充ててもいいかな、と思っています。
相方は一戸建て賃貸が良いと言っていますが、私は中古マンションの方が良いのでは、と思っています。
と言いながら、当該マンションの部屋自体の決定打は無く、寧ろ妥協点も少なくないので悩んでいます。
ならばなぜマンション購入にこだわるか、と言えば、私の仕事の将来性が現状では明るくない事です。
倒産するにしても、1100万ならそうなる前に返済しきれるんじゃないかと思うからです。
仮に倒産しようとも現状では私の自宅が差し押さえになる、という事は無いようですから
そうなったとしても管理費等の維持費だけで住まいは残る、という事になるので。
そしてこれ以外の候補物件も無い事は無いのですが、
いかんせんエリアが『実家から徒歩圏』というピンポイントですので絶対数が少ないです。
もっと安い物件の場合はやはり古くなり、それなりのリフォームも必要になりますし、
そのまま住める、または売る時も困らなそうな物件になりますと1500万円程になってしまいます。
ですのでこの1100万円の物件がハード的には一番妥当かと思い検討しています。
賃貸の場合、候補の物件は賃料も高いので確実に引越ししないといけませんし、
その際には家のグレードダウンは避けれないでしょうから。
とはいえ、この場合ですと自己資金は残った上で、頭金貯金もしている予定ですから
スマートといえばスマートなのかな、と・・・。
こんな場合、どうする事が賢明なのでしょうか？皆様のお知恵をお貸し下さい。
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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新宿の賃貸マンションに関して― 新宿5丁目から7丁目にて賃貸マンションを探してい...(賃貸)
「クレアシオン白金台」の物件詳細。東京都港区白金台3-14-2の11階建てマンション。最寄り駅都営三田線白金台1分、JR山手線目黒11分。2001年1月築。