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2012年01月15日 04時46分
マンションの理事をしております
先の地震＆余震で建物外壁に損傷が出ました
逆梁工法でベランダに手摺壁兼用の逆梁型が出ている構造で
柱と梁の接合部には25ミリ程度のコーキング（伸縮目地？）が施工されています
１、その逆梁の柱型より30～40センチほど内側の部分に上部～内側側面にひび割れ
（仕上げの吹き付け材表面のみか？構造体には影響がないと思われますが
既にその吹き付け材のひび割れに沿って、何箇所かが数ミリほど欠けてきています）
２、その逆梁（手摺壁）外壁面タイル多数にひび（外壁面は１枚タイルが巻き込んであります）
こういう場合は、どのような補修方法が適切なのでしょうか？
外廊下に面した外壁面タイルにも多数ひび割れが発生したのですが
これから梅雨ですし、ひび割れから水分を含み
特に外壁面タイルが落下しないかと危惧しております
管理会社には伝えてあるのですが「施工会社が震災の影響で忙しい」とのことで
なかなか動きが遅く、心配です
現在引越し先を探している身なのですが、
マンションの階数について迷っています・・・。
現在検討中のマンションは10階建てで、
10階、6階、3階の部屋が開いてます。
周りの建物はこのマンションの7階付近が最大で、
8階以上だと他の建物を見下ろす形になります。
料金のほうは10階よりも6階のほうが月2000円安く、3階は5000円安いです。
ちなみに6階、3階のほうが畳1畳分広くなっています。
個人的に上の住人の騒音などを気にしなくていい、風通しのよい最上階がいいな・・・と思っていたのですが、6階3階のほうが値段も安く、部屋も広く作られています。かなり迷っています-_-;;
現在マンションの最上階にお住まいの方、以前住んでいた事があるという方でメリット、デメリット、暮らしてみて初めて気づいた事などを教えて頂けたら嬉しいです。
マンションの理事長をやっています。
近々、来客用駐車場・バイク置き場の増設で、臨時総会を開きます。
今年の春入居したマンションで、設立総会以来、組合員の手で総会を開くのは初めてです。
総会を開くにあたって、委任状だけでなく、「議決権行使書」は必要でしょうか？
ある理事に言わせると、「議決権行使書」であらかじめ議決を募ると反対票も多くなり、可決されなくなる恐れもあるので、委任状だけでいいのではないか、とのこと。
しかし私としては、きちんと議案書をつくって、出席できない組合員にも考えてもらい、意思表示をしてもらいたいのですが…
また、反対する理事がいる場合、理事長ひとりの裁量で（反対を押し切って）議決権行使書を採用していいのでしょうか？
よろしくお願いします。
築１年未満のマンションに住んでいますが夏になると虫がでます。
１ｍｍ～３ｍｍ程度の羽の生えた黒い虫と黄緑の虫です。
マンションの共有部分やエレベータの明かりのところにたかっていると同じやつのようです。
毎日のようにマメに掃除をしており窓はないですが２４時間換気扇（？）をＯＮにしているのできれいです。
外で見かける虫と同じことから換気口からの侵入を疑っていますが
管理組合に苦情をいったところわいた虫は対応するが外から入ってきた虫は
個々で対応してもらいたいとの回答でした。
どちらにしても実際みてもらう予定ですが換気のシステムの
不具合なのでは？？？とすでに不信感でいっぱいです。
外から入った場合だったとしても当然対処してもらいたいのですが意見お聞かせください。
虫が嫌いで１０Ｆ建ての９Ｆを買ったのに～・・・こんな高いとこでも虫がくるんですね。
屋上に芝生と花壇があるのですがそれが関係しているようにしか思えません。
それも言ったんですが区に問合せしてるそうでマンションに責任はないような口ぶりでした。
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