HOME > 市街化調整区域(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時26分
自身と両親の老後のために前々から賃貸経営をしようと考えていたのですが
先日親族で所有している土地が地番がわかれているうえに
市街化調整区域内ということがわかり何とかならないかいろいろ考えています。
現在は道路側に自宅が建っておりその裏が畑になっている状態です。
当初の計画では裏の畑をすべて賃貸経営のために当てる予定でした。
（裏の畑の地目は宅地になっています。）
自宅と賃貸棟を一緒にした建物なら建築可能なのでしょうか？
やはり市街化調整区域では建築物は建てられないのでしょうか？
何か方法を教示していただきたいのですが
宜しくお願い致します。
夫39歳、私（妻）37歳、子供9歳、5歳の4人家族です。
夫の年収（手取り660万）、私の年収（約100万）の家庭です。
平成６年、新築マンションを私（妻）が購入しました。現在借入残高1870万、返済期間残18年、金利2.85％（半年見直し）、月々約９万（元金＋金利＋管理費＋修繕積立＋駐車場）、ボーナス期（年２回）には32万を返済中、1年で158万の支払になります。
別に固定資産税10万。
現在訳があって、持家マンションではなく賃貸マンション（家賃7.2万＋駐車場0.5万）に住んでいます。
持家マンションは他人に月10万で貸しています。
持家マンションの売却相場は約1000万、今売却してもローンが残ります。
賃貸住宅の家賃等7.7万がもったいなく思うのと、家族４人では手狭な賃貸、マンションの住人に「出て行って欲しい」とは言えず、親の持つ土地に、家を新築する話が持ち上げました。
新築戸建の予算2000万、ローン金利店頭金利-1.25%優遇期間なので、金利は1.5〜1.8%、返済期間20〜25年（できれば20年で完済したい）で夫名義でローンを組む予定です。
現金のみの貯蓄は約400万です。
マンションの方の金利が高い分、少しでもマンションのローン元金を減らして月々の返済金額を減らしたいのですが、実際マンションに住んでいないので、借り換えも、繰り上げ返済もできない状態（銀行から拒否されたました）です。（←別の銀行では、借り換えは無理だが、繰り上げは可能なのでは？と言われましたが、どうなのでしょう・・・）
マンションのローンを家賃では補えな分を含め、月々12万〜15万の支払なら、生活できます。
この計画は無謀なのでしょうか･･･。
何かいい返済計画、方法がありましたら、アドバイスをお願いします。
現在マンションのローンが1300万残っています。
近所にマンションを中古で購入し、いま住んでいる家を賃貸に出せたらとおもっています（賃貸２５万・・査定済み）
中古マンションの住宅ローンは賃貸料金で支払っていけたらと思います。
他に借入れはありません。年収は私のパートも入れて1000万位です。6000万位の中古を買うことは可能でしょうか？主人、私は36歳、子供6歳です。よろしくお願いします。
賃貸併用住宅を検討しています。
現状が100％収益物件である中古アパートを購入し、自宅として使用する部分を50％以上とするリフォームを考えています。
その場合、住宅ローンとして融資してもらえるでしょうか。
ちなみに、そのアパートは現在全室賃貸中で、居住者が出て行くまで自宅へのリフォームはできません。
あまり手荒なことはしたくないため2～3年のうちに居住者には退去してもらい、空室となったタイミングで自宅へのリフォームを考えています。
物件の購入目的は「自宅として50％以上使用する賃貸併用住宅」ですが、当初の一定期間はリフォームができず100％収益物件という状態になってしまいます。
このようなケースでも住宅ローンとして融資してもらえる可能性はあるのでしょうか。
金利などの条件を考えると、アパートローンではなく住宅ローンを組みたいと考えています。
よろしくお願いいたします。
重量鉄骨４階建ての住宅で、延床150平米程度なんですが、ALC（横張り）より安い外壁材あったら、設計価格などを教えて下さい。
なるべく、胴縁などを施工して、部屋内の壁をふかしたくないと考えています。
ご教授願います。
ちなみに、サッシの天端がＲになったものを使用する予定なんで、ALC（横張り）は、切欠きが無理だと判断しています。。。
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